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Aug 31, 2023

ACT 緑の党は 2 人を呼びかけます

Il Partito dei Verdi ACT chiede nelle sue rivendicazioni il congelamento degli affitti immobiliari.

ACT緑の党は、キャンベラで住宅危機が起きていると主張する中、不動産賃貸料の凍結を求めている。

ACT閣僚でもある緑の党のシェーン・ラッテンベリー党首は、アンドリュー・バー労働党首に対し書簡を送り、既存テナントに対する2年間の凍結を求めた。

同氏はまた、新規テナントの価格上昇を２％に制限することも提案した。

同党は声明で「多くのキャンベラン住民が深刻な賃貸ストレスに直面しており、エッセンシャルワーカーの一部は収入の最大７６％を家賃として支払っている」と述べた。

「これは危機ですが、この危機は有機的に進化したものではないことを理解することが重要です。

「これは、他の誰よりも一貫して富裕層を優遇してきた歴代の連邦自由党政府と労働党政府の政策によって引き起こされた危機である。」

ACT緑の党の立場は、専門家が全国的な市場危機と呼ぶ事態を緩和するために、家賃値上げの規制も求めている連邦政府の立場と一致している。

キャンベラの賃貸価格の中央値は全米で最も高く、ここ数年はその状態が続いている。

賃貸市場をナビゲートしている人の中には、凍結が命を救う可能性があると述べたジェシカ・プレストンもいる。

プレストンさんは昨年住んでいたアパートについて説明した。

「状態は良くありませんでした。ドアが壊れ、オーブンが壊れ、カビが生えていました。それでも、住む場所が必要でした」と彼女は語った。

「賃貸契約の期限が近づいてきたとき、私はこの物件に残りたいと連絡しました。

「彼らは戻ってきて、基本的にこう言いました。『40ドルの値上げに同意する場合にのみ、新しいリースに同意します。』

「調査したところ、当時はわずか 25 ドルか 30 ドルだったはずです。

「彼らに戻って計算が間違っていると言い返そうとも考えましたが、彼らが報復して私を追い出すのではないかととても怖かったのです。」

プレストンさんは、増額を受け入れ、生活をやりくりするために余分に仕事をしたが、最終的には別の物件への引っ越しを余儀なくされたと語った。

「それで予算がなくなってしまった」と彼女は言う。

同氏は、家賃凍結により借家人と家主の関係が改善される可能性があると述べた。

「賃貸凍結は人々の命を救うことになる」と彼女は語った。

「そうすれば家主は実際に優良なテナントを維持するようになるだろう。」

しかし家主のエマ・バークレーさんは、凍結は投資用不動産を所有する人々にとってさらなる打撃となると語った。

「投資オーナーとしてのプレッシャーはさらに高まるだろう。人々はすでに生活費の上昇によるプレッシャーを感じている」とバークレー氏は語った。

「過去2年間の市場のピークによる価値の上昇により、金利と土地税のコストが大幅に増加したため、投資家はすでにその費用を吸収しようとしています。

「さらに、住宅ローン金利は上昇しており、それは毎月起こっています。

「その後、家賃によってこれらのコストを維持することができなくなると、ますます多くの投資家が市場から撤退することになると思います。」

しかしプレストン氏は、それは投資家が受け入れなければならないリスクだと述べた。

「すべての投資にはリスクが伴います。残念ながら、それは金利が上昇する可能性があるというリスクです」と彼女は述べた。

「残酷に聞こえるわけではありませんが、家主の費用が上がるのは私の問題ではありません。私にはまだ安全な家を持つ権利があります。

「私が不動産を管理し、家賃を払っているのであれば、立ち退かせられたり、不当なときに家賃を値上げさせられたりする理由はありません。」

ACT 政府は最近、キャンベラにおける賃貸人の権利を強化するためにいくつかの法律を改正しました。

4月には、公的および民間の地主に対し、新築建物の基準を満たす天井断熱材を物件に取り付けることを義務付ける法律が施行された。

政府は3月、理由のない立ち退きを禁止した。

イベット・ベリー住宅大臣は本日、賃貸人の権利について話し合うためにオーストラリア全土からの大臣と会合していると述べた。

「ACT労働党は住宅供給を増やす必要があることを承知している」と彼女は述べた。

「だからこそ、私たちは国内で最も急速に成長する都市に供給を提供するために、計画改革と大規模な建設賃貸プロジェクトを追求し続けているのです。」

ベリーさんは、政府の政策が効果を上げていると述べ、キャンベラの空室率の上昇と今日発表された新たなデータに有望な兆しがあることを指摘した。

「合併した首都全体の家賃中央値は4月末までの12か月間で11.7％上昇したが、キャンベラでは住居家賃が0.7％下落した」と彼女は述べた。

ベリーさんは、政府は以前にも賃貸価格規制の適用を検討していたと述べた。

同氏は「政府はさらなる市場介入の影響を徹底的に調査し、十分な情報を得た上で政府と利害関係者に問題を検討してもらうためのプロセスを整備する」と述べた。

「これには、キャンベラの賃貸物件の供給と住宅法への経済的影響についての特別な考慮が含まれます。」