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Aug 29, 2023

スコットランドの家賃凍結中に何が起こったのでしょうか？ 地主たちは反撃した

Attualmente il congelamento è sostituito da un tappo.Verso la soluzione della crisi immobiliare

現在、凍結はキャップに置き換えられています。 住宅危機の解決策が機能するには、恒久的な解決策が必要です

スコットランドの東海岸にあるダンディーは、時に問題があり、時に絵のように美しい都市ですが、一般的に物価が手頃なことで知られています。 街の豪華な西の端でさえ、2010年代には、かなり控えめな賃金の2人が、美しく永続するビクトリア様式の長屋にある2ベッドルームのアパートで家賃を折半できることは珍しいことではありませんでした。

これはもう当てはまりません。 月初めの新たな統計によると、家賃は1年で33％高騰しており、英国で最も急激な上昇となっているのはサンダーランド市に次ぎ、ダンディー市の部屋の月額平均費用は現在587ポンドとなっている。

これは、ニコラ・スタージョンが生活費危機に対処するために導入された緊急立法の一環として、6か月の家賃凍結と立ち退き禁止を発表した2022年9月の計画ではなかった。 たとえばイギリスの賃貸人にとっては、そのような控えめな急進主義ですら想像を絶するものに聞こえるだろう。 これは確かに、一時的とはいえ、経済的に非常に厳しい状況にあるスコットランドの賃貸人にとって、ある程度の安全を確保できることを意味するとともに、問題に正面から取り組む積極的な試みでもある。

ただし、2022 年生計費 (テナントの保護) (スコットランド) 法の小さな部分には、重要な警告が含まれていました。 まず、凍結はスコットランド全土の既存のテナントにのみ適用されるため、市場に売り出すアパートに請求できる金額には上限がなかった。 2,250ポンドを超える滞納がある社会テナントは依然として立ち退きの可能性がある。 そして、英国の他の地域と同様、賃貸市場が非常に過熱している国において、一時的な凍結は長期的な家賃規制と同じではないことは確かだ。

多くのスコットランドの住宅運動家たち、そして実際に日常のテナントたちにとって、このニュースはもっとできるはずだという感覚とともに熱狂的に歓迎された。 昨年、凍結が導入される前にスコットランドの7つの地域で平均家賃がインフレ率を上回って上昇していたと報告された。多くの人にとってすでに支払えない家賃を単に固定するだけの凍結の効果に疑問を呈するのは当然だ。 これは、世帯の約 37% が賃貸住宅に住んでいる国です。

需要は英国平均の2.5倍に達しており、長い間問題となっていた（エディンバラのある不動産業者は最近業界紙で、新規上場された2軒のアパートがそれぞれ48時間で1000件以上の問い合わせを受けていると語った）。 そして、英国の他の地域と同様に、過去 10 年以上にわたって、スコットランドの公営および民間の賃貸宿泊施設の費用は一方向に上昇してきました。

たとえば、2010 年から 2022 年の間に 1 ベッドルームのアパートの平均家賃が 48.3% も上昇したグラスゴーに住むことは、どのくらい持続可能でしょうか? ダンディーで私が話を聞いた何人かは、この状況を悪い冗談だと語っていた。賃金の停滞、慢性的な不安、すでに支払えない家賃から不可能な家賃に引っ越しなければならない差し迫った脅威などだ。 凍結は切実に必要ではあったものの、それだけでは不十分だというのがコンセンサスだ。 これはホームレス慈善団体クライシスUKの最高責任者マット・ダウニー氏も同様の見解だ。 テナントを保護するための措置を講じるというスコットランド政府の決定を歓迎したが、「緊急法に含まれる家賃凍結は、より大きな問題に対する絆創膏だ」とダウニー氏は言う。

グラスゴーの南側を拠点とする緑の議員レオダス・マッシー氏は、代表に選ばれた選挙区に住むのがやっとだったが、9月にデイリー・レコードに対し、対策はまったく不十分だと語った。 同氏は、今回の凍結は法的に実行可能な永続的な家賃規制を実施する良い機会であると説明し、党のより急進的な野望を要約した。

しかし、もちろん、スコットランドの家主ロビーからの反対もあった。 彼らの主張は、生活費の危機に苦しんでいる同階級の人々にとって凍結は不公平だというものだった。 彼らはまた、地主の流出の可能性があり、需要の問題がさらに増大する可能性があると警告した。 しかし、価格つり上げをせず、不動産を適切に管理する「良い家主」全員にとって、これらの議論が同情を呼び起こさないテナントもたくさんいます。2019年のスコットランドの住宅条件調査によると、52％はスコットランドの民間賃貸住宅のうちの数軒が荒廃していることが判明した。

1月下旬、スコットランド住宅大臣で緑の党共同党首のパトリック・ハービー氏は、この法案が4月から9月末まで少なくともさらに6か月間延長されると発表した。 今になって初めて、民間部門の凍結は廃止され、3％の上限に置き換えられることになる（社会家賃の凍結も4月に終了する予定で、地主はいかなる値上げもインフレ水準の11.1％未満に抑えるという自主合意が必要となる）。 地主ロビーへの譲歩と広く解釈されるこのかなり大胆なUターンにもかかわらず、地主の間には依然として極度の不満が存在する。 この法案の延長に対する今後の司法異議申し立てについての報道が流れている。

政治情勢は依然微妙で、住宅危機を打開しようとするスコットランド政府の努力が不完全であることを恨む人はほとんどいない。 しかし、過去10年以上にわたって悪化を許されてきた深く根付いた問題と闘うためには、より持続可能な行動の余地がある。 全国の運動家たちは、実行可能な長期管理、持続的な住宅建設、そして緊急に必要な改修を念頭に置いています。 住宅危機が相変わらず悲惨な状況が続いている英国の他の地域でも、さらなる行動が議員らに影響を与えるかもしれない。

ダンディーでの旅行の終わりに、私は今年後半にテナントの有効期限が切れるので引っ越しを考えている友人と話をしました。 彼は、現在のアパートに何年も住んでいる間、月に約 500 ポンドという妥当な家賃を支払うことに慣れていました。 Rightmove は、その 2 倍以下では同じ領域であまり効果が見られないと、彼はため息をつきながら私に言いました。

フランシスコ・ガルシアはジャーナリストです。 『We All Go Into The Dark: The Hunt for Bible John』が 4 月に出版される