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May 03, 2023

家賃：ウェールズ、民間テナントの管理について協議へ

Esistono limiti all'affitto che i proprietari privati ​​possono addebitare agli inquilini.

ウェールズ政府は、民間の家主がテナントに請求できる家賃の制限を検討している。

確固たる計画はないが、当局は価格の上限や凍結を含むさまざまなアイデアについて国民や家主から意見を聞きたいと考えている。

入居者らはBBCに対し、ここ数カ月で家賃の値上げに直面し、代替の宿泊施設を見つけるのに苦労していると語った。

しかし地主らは、こうした規制は「大惨事」になると警告した。

公営住宅部門には規制が存在するが、ウェールズでは数十年間、民間の家主から借りた住宅の家賃値上げを規制する法律は存在しなかった。

ウェールズ政府は、住宅に関する広範な「グリーンペーパー」の一環としてこの問題について協議しており、大臣が家主と借主の両方をどのように支援できるかを検討している。

ウェールズ政府とプレイド・シムル社との協力協定の一環として、新たな法律がどのようなものになるかについて、来年新たな協議が行われる予定だ。

ウェールズの保守党は、労働党とプレイド党が「社会主義と国家主義のお役所仕事」を提案していると非難した。

過去に家賃規制を支持してきたプレイド・シムルは、グリーンペーパーは「歓迎すべき措置」であり、住宅の自由市場は「私たちのコミュニティを台無しにしている」と述べた。

閣僚らは昨年、地主をこの部門から追い出したくないとして、家賃凍結を求める声に抵抗した。

現在カーディフのキャセイズでベッド 1 台の物件を借りている博士課程の学生、ペニーさんは、家賃規制は歓迎されるだろうと語った。

「現時点では家賃水準を抑制するものは何もない」と彼らは述べた。

26歳の男性は、家主が「恣意的に」月額25ポンドの家賃値上げを提案したため、年初に賃貸市場で新しい物件を探すことを余儀なくされたと語った。

ペニーさんは給料のせいで予算を調整できず、家賃が月収の半分を占めていると語った。

ペニーさんは、市場に出回っているもっと手頃な価格の場所は「あまり良くない」と述べ、「私が見た安い場所のいくつかは敷地内にカビが生えていたり、エネルギー効率があまり良くなかったりする。

「長い間、私はホームレスになるだろうと思っていました。

「常に家主の安全が重要であり、決して私の安全ではありません。」

カーディフのもう一人のレンタル選手、アデ・ザイオンはレンタル上限を「全面的に支持する」と述べた。

プロジェクト支援担当者の家賃は最近月125ポンド値上がりしたが、他に住むところが見つからなかった。

「他に選択の余地はありませんでした。一部の家主は金利上昇に乗じて家賃を吊り上げました。

「インフレ率、生活費、その他すべてを考慮すると、これは私たちにとって不公平です。」

カーディフ大学の学生エレン・ナイトさん（22）は、この提案は学生分野に役立つだろうと語った。

「家主は家の実際の価値をはるかに超える金額を請求します」と彼女は言う。 「私の家の窓の下には黒いカビが生えていて、今でも毎月400ポンド払っています。」

同氏は、賃貸物件の規制は地域社会にも役立つ可能性があると付け加えた。

「この辺の家は、売りに出されても地主に買い取られるだけだ。つまり、地元の人々はおそらく生まれ育った街に住むことさえできないということだ」と彼女は言う。

国家統計局（ONS）の統計によると、民間賃貸料は2023年4月までの1年間に4.8％上昇した。

これはONSが2010年1月に情報収集を開始して以来最高の数字である。

グリーンペーパーは、厳格な価格上限や家賃の凍結など、家賃管理のさまざまなモデルについて意見を求めている。

スコットランドの例を挙げ、家賃の上昇率を設定している。 これは当初ゼロに設定され、後に 3% に変更されました。

他の提案には、アイルランドなどのテナント間で市場レベルまたはその付近の「リセット」を許可することが含まれている。

そこでは、テナントが支払う最初の家賃は、市場家賃を超えてはなりません。

この文書は一般大衆や組織からの証拠を求めている。

ジュリー・ジェームス気候変動大臣は、ウェールズ政府が「ウェールズの賃貸市場、特に家賃の設定やテナントの受け入れにおいて家主の行動にどのような要因が影響するのか、テナントは何を手頃な価格で適切な物件と考えるのか」をより深く理解したいと考えていると述べた。

彼女は次のように書いた。「私は、ここウェールズで存続可能な民間賃貸部門を確実に維持するために、私たちが持っているすべての手段を活用することに専念しています...家主は自信を持って改善に投資し、テナントは長期的な入居コストをより確実にしています。あるいは賃貸物件に泊まれば手頃な価格になります。」

テナント組合エイコーンは「ウェールズの苦境にある地域社会の支援で巨額の金が稼がれている」と述べた。

同カーディフ支店は声明で、「ウェールズ政府が家賃規制のアイデアを検討していることをうれしく思う。インフレに対して賃金が低下している現在の危機において、家賃規制は最低限の対応だ」と述べた。

全国住宅家主協会（NRLA）は会員に対し協議への参加を奨励している。

NRLAの最高責任者であるベン・ビードル氏は、「家賃規制はこの業界をさらに衰退させるだけであり、すでに非常に多くの人が借りる場所を見つけるのに苦労しているのに、テナントにとっては悲惨なことになるだろう」と語った。

ウェールズ保守党のジャネット・フィンチ・サンダース氏は、「社会主義者や国家主義者の官僚主義や協議が増えても、家賃を下げたり、より手頃な価格の住宅を提供したりすることはできない」と述べた。

彼女はウェールズ労働党とプレイド・シムルが「個人地主をウェールズから」追い出そうとしていると非難した。

Plaid CymruのMabon ap Gwynfor氏は、協力協定には「民間賃貸市場における公正な家賃と、地元の収入を持つ人々が住宅を手頃な価格で購入できる新たなアプローチ」を確立するための提案へのコミットメントが含まれていると述べた。

「住宅に関して自由市場が私たちの地域社会に利益をもたらしていないことは、何十年も前から明らかだ。この制度は、土地という限られた商品をめぐって競争する余裕がない大多数の人々に対して不正に操作されている」と同氏は語った。

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