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Aug 23, 2023

2022年～2023年第4四半期（1月～3月）の四半期調査

Pubblicato il 1 giugno 2023 © Crown copyright 2023 Questa pubblicazione è autorizzata

2023 年 6 月 1 日発行

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この出版物は、https://www.gov.uk/government/publications/quarly-survey-for-q4-january-to-march-2022-to-2023/quarly-survey-for-q4-january-to で入手できます。 -2022 年 3 月から 2023 年までの概要

1 - この四半期調査レポートは、1,000 戸を超える住宅を所有または管理する 202 の民間登録プロバイダーおよび PRP グループからの規制上の収益に基づいています。

2 - この調査は、PRP の財務健全性、特に流動性ポジションに関する定期的な情報源を提供します。 このレポートにまとめられた四半期調査結果は、2023 年 1 月 1 日から 2023 年 3 月 31 日までの期間を対象としています。

3 - 規制当局は各 PRP の四半期調査を継続的に見直しています。 さまざまな指標を考慮し、12 か月流動性ポジションに対するリスクが特定された場合、または非登録事業体内で行われる活動によるリスクへのエクスポージャーが増大している場合には、PRP スタッフとフォローアップします。 規約遵守に関してさらなる保証が必要になる場合もあります。 私たちは、回答者全員が、必要に先立って十分な資金を確保するために適切な行動をとっていると確信しています。

4 - 数値は、10 億ポンドの小数点第 1 位に四捨五入されています。 個々の収益は £000 単位で表示されるため、合計とパーセンテージに四捨五入の差異が生じる可能性があります。

流動性は依然として堅調だが、現金残高は約8年ぶりの低水準にある

12か月物の現金利息補償がさらに削減され、報告額は8年間で最低額 – 修理およびメンテナンス支出の総額は年初に記録されたレベルから大幅に増加し、資本化された修理は2015年以来最高レベルとなった

収入回収指標は安定しているが、2021/22 年度第 4 四半期の比較数値よりはわずかに悪い

遅れている工事が再検討され、建物の安全性とエネルギー効率の向上に向けた工事が計画されているため、12 か月の大規模修繕支出の予測は引き続き高水準です。 予測される非資本修理およびメンテナンス支出の増加は、湿潤および金型作業の優先順位を反映しています。 営利団体の影響により、12 か月の開発支出予測は前四半期から増加

AHOの完成件数は過去最高 – 市場販売パイプラインは8年間で最低レベルに低下

AHO の四半期中の完成遅れによる売れ残り在庫の増加 – 市場での販売活動の増加。 AHOと市場販売の両方で利益率が低下した。

5 - 2023 年 3 月までの四半期も引き続き住宅部門にインフレ圧力と経済的課題をもたらしました。 インフレは今後 1 年間にわたって低下すると予想されている [脚注 1] が、PRP は資源に対する圧力の増大と、新規および既存の株式への投資需要に引き続き直面している。 住宅提供者が直面する複数の優先事項を認識して、3 月 28 日、レベルアップ・住宅・コミュニティ委員会は、イングランドの公営住宅部門の財政と持続可能性に関する調査を開始し[脚注 2]、これらの需要の影響を理解することを目指しています。プロバイダーの財務的存続可能性と、それらを実現するために必要なリソースに依存します。

6 - 英国の国内総生産は、2 月から 3 月にかけて前月比 0.3% 減少した後、2023 年 3 月までの四半期では 0.1% 増加しました。 現在、月間GDPは2020年2月に記録されたコロナウイルス前の水準を0.1%上回っていると推定されている[脚注3]。 予算責任局の最新の予測では、2023 年の GDP は 0.2% 縮小すると推定されています [脚注 4]。しかし、国際通貨基金の最近の声明 [脚注 5] では、経済が年間で 0.4% 成長し、危機を回避すると示唆しています。不況。

7 - 消費者物価指数で測定した全体的なインフレ率は、2023 年 3 月までの 12 か月間で 10.1% 上昇しました [脚注 6]。 年間インフレ率は2022年11月に11.1％でピークに達し、2月の上昇を除けばそれ以来低下している。 イングランド銀行は、インフレ率が2023年末までに5.1%に低下し、2024年末までに英国の目標である2%に到達すると予測している[脚注7]

8 - この四半期中、イングランド銀行はさらなる金利引き上げを発表した。 基本金利は2月2日に4.00％に上昇し、その後3月23日には4.25％に上昇した。 四半期終了後、5月11日から4.50%へのさらなる引き上げが発表され、金利は約15年ぶりの最高水準となった[脚注8]。

9 - 一般的な 5 年住宅ローンの平均金利は、3 月末時点で 4.27% でした。 金利は 2022 年 10 月に 5.61% でピークに達し、それ以降徐々に低下しています [脚注 9]。 3月の住宅購入の住宅ローン承認件数は5万2,000件に達し、2月に記録した4万4,100件を大幅に上回ったが、2022年の月平均6万2,700件を下回った[脚注10]。

10 - 2023 年 3 月までの四半期の全体的な建設生産高は、前四半期と比較して 0.7% 増加しました。 これは、修繕・メンテナンス工事（住宅工事と非住宅工事を含む）が4.9％増加したことによるもので、新規工事（新築住宅、インフラ、商業工事を含む）が1.9％減少したことが相殺されました。 民間の新築住宅工事は5.3%減少し、民間の住宅修繕・維持工事は5.7%増加した[脚注11]。

11 - 建設業界の価格は、2023 年 3 月までの 1 年間に 8.5% 上昇したと推定されています。全体的な上昇には、新規工事の価格の年間 10.6% の上昇と、修理およびメンテナンス工事の年間 4.6% の上昇が含まれています [脚注 12 ]。

12 - イングランドの住宅価格は2023年3月までの1年間に4.1%上昇し、平均30万4,193ポンドに達した[脚注13]。 年間増加率が最も大きかったのは南西部 (5.4%) で、最も小さかったのはロンドン (1.5%) でした。

13 - 3月までの四半期の失業率は0.1パーセントポイント上昇して3.9%に達し[脚注14]、求人数は4万7000人減少して110万5000人となった[脚注15]。 イングランドでユニバーサルクレジットを請求している人の総数は、12月には500万人だったのに対し、3月には約510万人でした[脚注16]。

14 - プロバイダーは新会計年度を迎えるにあたり、在庫の良識を維持し修復作業を完了するという要件と、脱炭素化対策や新しい住宅の建設への投資の必要性とのバランスを取る必要があります。 コストの増加と7%のレンタル上限が設定されているため、プロバイダーはさらなる課題に対応するための財務上の柔軟性が低下します。 プロバイダーは、コベナントのヘッドルームまたは流動性が制限される可能性がある領域を特定し、緊急時対応計画と緩和策が確実に維持されるようにする必要があります。

金融政策報告書 - 2023 年 5 月 イングランド銀行 ↩

レベルアップ委員会が社会住宅財政と持続可能性に関する調査を開始 - 委員会 - 英国議会 ↩

GDP 月間推定値、英国 - 国家統計局 ↩

経済財政見通し - 2023 年 3 月 - 予算担当局 ↩

英国: 2023 年第 4 条ミッションのスタッフ最終声明 (imf.org) ↩

消費者物価インフレ、英国 - 国家統計局 ↩

金融政策レポート - 2023 年 5 月 - イングランド銀行 ↩

金利と銀行金利 - イングランド銀行 ↩

推定家計金利 - データの視覚的要約 - イングランド銀行 ↩

お金と信用 - 2023 年 3 月 - イングランド銀行 ↩

英国の建設生産高 - 国家統計局 ↩

英国の建設生産高 - 国家統計局 ↩

英国住宅価格指数の概要: 2023 年 3 月 - GOV.UK ↩

労働市場の概要、英国 - 国家統計局 ↩

英国の求人と仕事 - 国家統計局 (ons.gov.uk) ↩

英国のユニバーサル クレジット利用者数の合計 - LG Inform ↩